房价下调老业主如何理性维权

房价暴跌业主如何维权 房子降价业主怎样维权
   B.业主：这里买房就是看中开发商肯补差价

   2010年底，在通州区房价大范围降价情况下，京贸国际城4号楼以均价1.98万元/平方米出售。为了安抚先前3号楼均价2.5万元/平方米买房的前期业主，当时，开发商称拿出了2亿元补偿高价买房的前期业主。

   去年11月，杨美和其他3号楼业主与京贸国际城开发商天旭运河公司签订一份《商品房预售合同补充协议》。杨美向记者出示了这份补充协议。按照协议规定的购房款变更方式，杨美所购房房屋，按照套内建筑面积计算，原为3.096万元/平方米，协议将之调整为2.605万元/平方米，两价之差乘上套内面积，即为差价总数。算下来，杨美一共可获得差价购房款约34万元。

   至于差价款如何退回，协议规定，如果不是全额购房，差价款会无息偿还到购房者的贷款银行，优先用于贷款还款事项，买受人不得将该款挪作他用。

   采访中，记者遇到另一名业主朱东方。他承认，之所以选择买京贸国际城的房子，开发商对业主的补偿是重要原因之一。

   40岁的朱东方来京10年，结了婚还未生孩子。买了京贸国际4号楼一套房子，每月还贷基本上占掉家庭总收入的六成。因为准备要孩子，并考虑到以后有老人或请保姆，2009年，他卖掉通州管庄附近的两居室房子，想买个三居。看了不少房子，但都不太满意，也就一直没出手。而之后房价开始飙升，两年翻了3倍，原来的两居，同样的地点现在只能买个厕所了。

   2011年5月，朱东方觉得不能再拖下去，必须出手了。比较多家楼盘之后，他感觉通州新城规划还不错，会有发展潜力。又看媒体报道，京贸国际城降得最多，还给老业主补偿退款，所以对这家开发商印象不错。当时价格从2.4万元降到2万元，优惠幅度也够大。从位置、价格、信誉度几方面考虑，他最终选择了京贸国际城。

   朱东方所说的“补偿退款”主要针对的是3号楼购房时单价超过1.98万元/平方米的业主。