北京房价还要持续上涨十年

10年后北京的房价会涨多少
　三。2013年及未来（十年）房价走势分析

　　中国楼市是一个ZF坐庄的全球最大的“金融投机市场”。大家都知道，庞氏骗局崩溃的唯一可能就是没有了后续资金。而事实证明，2012年任然有无数的人在这样的高房价下有这买房的资金，而他们是谁。他们就是能够分润到那些天量M2的人。当他们拿到这些巨量资金时，他们想的已经不是投资，而是保值。去年中国制造业的可怜利润，消费的低迷。决定了先富人群毫不犹豫地把钱投到了他们认为最安全，最保值的房地产市场。

　　去年货币超发12.26万亿元，（占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。）这12.26万亿的天量M2只要流一半出来，就可以支撑2012年6.4万亿的房地产全年销售额。大家看到这，应该明白这个全球最大的“金融投机市场”：中国楼市为啥还不跌了吧。大家应该明白为啥北京上海三、四百万一套的房子还是供不应求了吧。从“房叔、房妹、房婶、房爷”等例子我们可以看到冰山的一角，这些先富人群的赚钱能力大概是一年能在一二线买两套房。请大家想一想还有无数职位、级别比他们更高的人呢……

　　只要资金链不断裂，这个庞氏骗局就会持续下去，泡泡就会继续吹下去，就不会崩盘。但有个关键的变换，经过两年的调控，事实是各地房价已经出现了分化。炒作过度的地区和供求太过夸张的地区已经出现了房价的下跌，例如鄂尔多斯、贵阳、温州、海南。原因就是M2的分流是不均衡的，毫无疑问最容易分润到M2的人群几乎全部集中在一二线城市。所以如果国家不继续严厉的调控一二线城市，那么这些地方还会暴涨。

　　地方债务达到了16万亿，而现在似乎地方ZF和铁道不一样，没钱归还这笔债了。这笔地方债务平均到没人身上可是一万多元，你可以想象未来中国面临的巨大通胀压力。所以未来十年，在没有真正找到替代房地产的金鸡时，货币还会增发、基建还会搞下去、土地财政还会继续下去、平均房价暂时不会降（但各地走势会有分化）。

　　2013年的M2预计是13%。我据此预测，未来十年：

　　1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）

　　2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）

　　3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）

　　4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）

　　我要说明一点，大家要研究楼市，一定要去看当地的房地产市场年报，房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。预测具体的涨幅和跌幅很难的，但如果你真正要买房，必须要心中有个数。猜对了，你将节约上万、上十万的血汗钱。就算具体的涨幅和跌幅看不准，你也一定要看清楚大势。最关键的是看清楚调控政策的真正目的，随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的关键因素看清楚了，然后随时关注调控政策和货币政策，这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。

　　我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人，成年人要为自己的行为负责。人家免费给你意见、给你分析，既然你相信了，你就要为你自己的判断负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀，但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。