北京房价还要持续上涨十年

　　我是学工科的，总想用数据来预测房价，结果还真被我找到了一个：那就是M2增速。

　　2002年，国家的广义钞票M2是18.5万亿，到2012年末，这个数字是97.42万亿元。平均涨幅是18.7%每年。10年M2差不多涨了5.6倍，和全国平均房价的涨幅几乎一模一样。

　　即使是在执行从紧货币政策的2012年，货币超发的步子仍然没有停下来，反而创出新高。这一年中国新增广义货币达到12.26万亿元，占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。

　　我简单地描述一下过程，描述的太具体肯定会被删帖。这十年，每年国家就会多印大约20%的M2,再加上它本来的税收用于投资，拉动经济。于是这两股天量的M2洪水流过之处，催生了无数的先富起来的人群。例如铁道部，负债2万亿（平均到每个老百姓身上是每人欠债1500元），无法归还。但铁道部人员的收入，却绝对可以让普通公务员都眼红。为什么所有的官员都喜欢搞“铁公鸡”，原因就在于在天量M2流过之处，能够分润的全部变成了富豪。这群先富人群靠全国人民买单，富的流油。但全国的老百姓却在高通胀下生存的无比艰难。

　　每年的天量M2经过这群先富人群的手，大约有一半流入了楼市。

　　根据南方基金高级研究员万晓西的研究,根据《第一财经日报》北京财经中心记者徐以升的研究。按黄金价格计算，79年至今平均每年CPI高达10.8%。（你也可以很快计算出，在10.8%的通货膨胀之下，货币平均每6年贬值一半）。包括食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类，然后和今天的价格相比，估算出78年的51元的购买力，大概与今天北京3000元相当。31年贬值了58倍，换算成通货膨胀率的话高达每年14%!

　　经济学家徐滇庆根据银行的数据算过。2011年全国城乡居民人民币储蓄存款(年底余额)为：343636亿（34万亿）。8%的富裕人群（前头富裕的1亿）富裕家庭每户存款平均为75万，而剩下92%的普通家庭12亿人每户存款为1.6万。

　　2010年417限购和限贷后，到底是谁还在买房。为什么去年的房屋销售量达到了调控三年以来的最高点,而房屋价格经过7个月的上涨后，几乎到达了2011年8月的历史最高点。（后面有百城价格指数图）。