中央前三轮巡视成果：19名省部级官员落马

　　虽然林飞才30多岁，但已经常睡不着觉，还大把大把地掉头发。

　　林飞叹了口气说，因为项目开发牵涉的利益群体太多，至少要跟30多个政府部门打交道，30多个部门下面还有分部门，一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。

　　“一个项目验收，除了规划建设部门以外，连卫生局都要来，检查什么呢？楼盘设计中，一层楼的客厅上面不能是卫生间。这样的检查也是应该的，但是本来一个部门可以搞定的事，为什么非得要这么多部门都来搞？除了卫生局，城管局也要过来检查。”林飞对记者说。

　　有一些章要盖下来就需要用钱来解决问题，而林飞惯用的方式是送卡。有些检查人员拿了自己那份还会暗示说，“我还有个同事没有来”。于是林飞就很识趣地把另外一张卡塞到他手里。

　　“通常一到春节前半个月，我们就基本不用工作了，每天的例行公事就是送礼、送卡，在酒桌上陪着，吃完饭安排KTV，对方玩完了，我去结账就好。”林飞笑着说。

　　除了这些隐性成本外，房地产开发项目的税费成本更是高得惊人。

　　林飞说，一个项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的，税和费的名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……

　　而很多税都是有弹性空间的，比如一项土地增值税，可以交200万也可以交700万，当然愿意少交点，那就要给相关负责人“表示”一下。

　　《第一财经日报》记者反问林飞，为什么利润大部分都被抽走了，你们还愿意开发房地产？

　　林飞告诉记者，是因为基数大。卖烧饼，每天拼命卖几千个，也没多少钱，但是开发房地产，一个项目就是几个亿，卖出去至少还有利润的38%。而且房地产开发需要的资金多，是个不是谁都可以做的行业，还有一定的门槛。