2014年楼市调控政策 国家对楼市的调控政策​

未来楼市调控走势 最新楼市调控政策_中国可能放松楼市调控
广西壮族自治区统计局最新数据显示，受房地产宏观调控、投资放缓等经济政策效应的影响，今年一季度全区累计完成房地产开发投资294.11亿元，同比增长不到10%；商品房销售面积为463.65万平方米，同比下降10.7%。南宁的商品房销售增幅也远远低于去年同期。

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南宁市房管局相关负责人表示，上述政策的调整对市场实际影响应该比较有限，“2011年限购之前的数据也显示，北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量并不大。”

此前，无锡将购房落户门槛从此前的70平方米放宽到60平方米。福建、天津、温州等地近期也有“限购调整”等声音传出。

面对市场的变化，一些城市表现则相对“淡定”。比如，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生近期谈及调控时表示，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”。

市场分化，政策也应如此。今年的政府工作报告提出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

业内人士认为，不能将“分类调控”理解为“放松调控”。内蒙古鄂尔多斯[0.00% 资金 研报]市副市长宫秉祥日前在上海参加一次论坛时表示，分类调控应该解决结构性矛盾，“以鄂尔多斯为例，大量存量房都是单套面积超过140平方米的大户型房。而刚性需求则集中在80～120平方米。住宅产品分类应是分类调控的工作重点。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则认为：分类调控应有两层意义。首先是产品分类，比如对保障房、商品房、动迁安置房等分类调控；其次是城市分类，如对存量过大的城市，实行灵活、临时性的政策松绑限购，以提升其新建住宅销量，并收缩其供地政策及开发力度；对供小于求的城市，则应继续增加供给。2014年楼市调控政策 2014楼市调控政策_国家对楼市的调控政策