北京成交量新房二手房双双下跌

■专家看市，6月楼市仍将过冬：对于6月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。中原地产首席分析师张大伟：为完成年度任务，很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷，让房企二季度的销售压力加大，特别是6月份的压力更大。

而购房者因为自住房供应增加，观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商正逐渐减少。

　链家地产市场研究部张旭：当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压，开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘，到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场胶着继续。本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临，“以价换量”也许会重演。

　　易居中国执行总裁丁祖昱：随着6、7月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空间有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来，但房地产市场仍处于寒冬。

　5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。

　　京华时报记者邢飞孙雪梅

　　■楼市数据

　　成交量新房二手房双双下跌

　　5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月的6091套减少了12.4%，同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中，期房成交了3709套，环比4月的4400套减少了15.7%，同比去年5月的5099套减少了27.3%；现房成交量为1627套，环比4月的1691套减少了3.8%，同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上涨0.8%，比去年同期下降23.5%。

　　成交同样下跌的还有二手房。5月份，北京市二手住宅网签量为6929套，环比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来，二手房成交量连续两个月下滑，并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

　　成交价格二手房环比降价明显

　　据链家地产市场研究部统计，5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米，与4月份基本持平，同比上涨4.0%，与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米，环比回落3.3%，同比上涨3%，但同比涨幅进一步收窄。

　　相比新房价格，5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡，滞涨趋势持续了8个月以后，在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显，同比涨幅进一步收窄。